多地政府大手笔回购商品房

越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。事实上，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州等。

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政府回购商品房是为什么?

政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

大手笔回购商品房是政府托底楼市的一种体现，是当前大批量去库存的有效手段，也是激活房地产交易行情较好的办法。

自郑州在今年六月率先开启回购新建商品房作为人才公寓之后，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。

商品房行业市场分析

据中研普华研究报告《2019-2025年中国商品房行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》分析

从国家统计局公布的多项房地产数据来看，虽整体不及预期，但仍有一些积极信号显现。具体来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二线、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

从商品房销售额来看，仍能看到一点微弱积极信号。数据显示，前7个月，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1个百分点，且已连续两个月降幅收窄。其中住宅销售额下降31.4%。

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年中国商品房行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》。